澳洲房产的投资回报比国内商铺高？

一趟房交会下来，让我领略了目前住宅市场的萎靡和商铺市场的红火。到底目前投资国内商铺是好是坏呢？

以下我将国内商铺投资和澳洲房产投资对比，看看到底孰优孰劣。

我将专门从纯投资回报比来分析。

事实上澳洲房产的投资回报比国内商 铺还要高而且安全稳定的多，为什么这么说呢。

关于商铺：

一套100万的商铺，要首付50万，需要10年内付清贷款，年息是 6.25%，但是商铺的租金回报其实很低（3%），而且商铺的装修费用昂贵，维护费等其他杂费很多，支出肯定是肯定大于租金收入的。加上商铺装修，初期投 入至少60万，10年内，包括重新装修，维护费等其他杂费，每月还贷，我们算少点，10万好了。10年后，假设商铺涨价到300万。而您一共投入了 60+10万=70万，赚了200万。即回报是投入的3倍不到。即使涨到400万好了，赚300万，回报也只是投入的5倍不到。不过它花了10年之久。

自 2000年以后，商铺投资开始在市场走热，售价一再提高的结果就是租金回报率降低。杭州前几年商铺回报率高达8%左右；而今年，这一数字已下降至3%，甚 至更低。虽然，可能明年的商铺售价还将进一步上涨，而租金回报率无疑也会更低。而国内的商铺未来到底走势如何，其实是有风险的，赚的多的同时，您将承担更 高的风险。

另外，根据不同的经营范围，各行业的主管部门对房屋都有些特殊要求等。计算投资回报时要留有余地，除了前期投入外，后期的装潢、 经营、维护等费用也会很大，有时候空置是难免的。如果是自己经营还会有经营风险。所以，一定要认清市场形势，切忌盲目。

而且国内这么弄不灵 清的情况下，再盲目杀入中国商铺市场，我认为是有一定风险的。中国的楼市和商铺都是政策市，政府想怎样，就怎样，商铺可能一天让投资客坐上云端，也可能一 天让投资客回到解放前，更何况，商铺的产权只有区区50年。50年之后，如果投资客想继续拥有，肯定要交纳一笔不菲的费用给政府。各位认为呢？

而澳洲房产：

澳洲房地产市场透明，经济稳健，政府政策在过去 50年保持稳定，风险性几乎为0，对于您的手头资金的保值，增值将是十分稳健的投资方式。年均15%的增长率，通过还息不还本，6,-7年后抛售，房价翻 倍。打个比方，100万总价的房子，20万的首付，贷款80万，接下来6年通过租金收入覆盖利息，您在6年里，没有任何支出。6年后抛售，房子卖掉200 万，还完贷款80万，到手120万，等于说您投入20万的钱在6到7年时间到手120万，净赚100万，这就是银行的巨大杠杠效应，也正是投资澳洲房产的 巨大魅力。20万撬动了100万的纯收入。回报是投入的5倍之多。而这仅仅只花了6,7年之久。而且是相比较中国，这里是如此的规范，安全。

综 上，澳洲房产无论是从投资回报比，还是从安全性来说，更从产权永久性，精装修等种种因素来说，都远超过国内商铺。