海外地产商揽客 炒楼资本转战境外市场

[世华财讯]随着内地政策调控的趋紧，不少境外地产商带着美国洋房、澳洲别墅、香港豪宅频现内地楼市，以优厚的条件吸引客户。炒楼资本转战境外市场，已开 始出手境外楼市。

据每日经济新闻5月20日报道，中央到地方的楼市调控政策，让许多投资客纷纷撤场。但在追利本性的驱使下，他们又将目光 投向了境外的房产。

近期，不少境外地产商带着美国洋房、澳洲别墅、香港豪宅频现内地楼市，以优厚的条件吸引客户。此前有迹象表明，随着内 地政策调控的趋紧，“温州炒房团”在上一波席卷了海南楼市后，目前已开始出手境外楼市。

境外房产商将“组团”推销
　　
5 月22-5月30日，澳大利亚几家知名的开发商将带着几百套位于墨尔本、悉尼等地的新楼盘，在广州、深圳、北京、上海等一线城市拉开国内卖楼序幕。
　 　
“国内房价不断上涨，宏观政策调控不断，这是推广我们楼盘的好机会。”组织这场活动的国内机构澳星集团市场部邵莹表示，从去年底开始，除了因留 学和移民人数增多带动的海外购房需求外，一些来咨询投资的人数也开始增多。
　　
据了解，早在今年4月下旬，在广州的珠三角房博会上，墨尔 本大型房地产开发商中正房地产集团就带着上百套澳洲房源前来抢客，集团地产顾问冯自峰近段时间马不停蹄地在各地辗转，会见客户。

垂涎于内 地市场的不仅仅是澳大利亚地产商。
　　
在此前北京房博会上，美国的房产商推出了价格仅1万元/平方米的加州花园别墅，总售价为29万美元 起，吸引了不少投资者的关注。
　　
在寸金寸土的香港地区，今年以来房价屡创新高，本地老牌地产开发商恒基兆业嗅到了蠢蠢欲动的内地资金的 味道，以内地人到港买房享受85折的优惠吸引投资客户。
　　
据商务部港澳司消息显示，2009年通过投资香港房地产移民的资金达 56.18亿港币（约合7.2亿美元），其中94%投资住宅。
　　
长期从事香港移民投资业务的世贸通集团业务总监张莉表示，今年以来，投 资海外房产的客户越来越多，近期咨询移民香港的人数也呈上升趋势。
　　
她表示，在他们的业务中，大部分人通过投资房产移民，纯粹投资的客 户仅是其中的一小部分，也有一些老客户本身已移民，后来看好当地房地产市场回报收益，又在当地投资房产。
　　
“在香港你用650万港元就 可拥有一套房屋和一个身份的转变，而在北京、上海，以同样价格购置一套房产，你仅仅是拥有了一套房屋而已。”

一温州客海外买房10多套
　 　
记者挖掘到，一些投资海外房产的投资客，正是之前参与内地炒房的获利者。
　　
曾为温州“炒房客”一分子的老张，早在今年初就将内地十几套房 产抛售，改而在菲律宾拿下十几套房产，共花费几千万。目前，老张国内的房产仅剩下两三套，作为自住和养老之用。
　　
承担这一业务的仲量联 行李姓经理表示，国内住宅市场政策不断，温州一些出手阔绰的投资客对市场非常敏感，早就离场，将资金投向其他方向。老张购买菲律宾产业，是因为看中当地是 一个投资价格洼地。
　　
戴德梁行最新报告显示，在经历了一场金融危机后，2010年环球市场投资物业价值将会增长5%，其中亚太区的投资 物业总值将达3万亿美元，年内料增12%。